Crédit immobilier 478000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 478000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 478000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3597 € pour un crédit immobilier de 478000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 40031 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 3597€
  • Montant des intérêts : 40031€

Quel salaire mensuel pour emprunter 478000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 478000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3597 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 10900 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 478000 euros (mensualité de 3597€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3597 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé		 INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 36938 € 6226 € 441062 €
2 ans 37440 € 5724 € 403622 €
3 ans 37949 € 5215 € 365673 €
4 ans 38465 € 4699 € 327208 €
5 ans 38987 € 4177 € 288221 €
6 ans 39517 € 3647 € 248704 €
7 ans 40053 € 3111 € 208651 €
8 ans 40597 € 2567 € 168054 €
9 ans 41149 € 2015 € 126905 €
10 ans 41708 € 1456 € 85197 €
11 ans 42276 € 888 € 42921 €
12 ans 42852 € 312 € 0 €