Crédit immobilier 304000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 304000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 304000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 2288 € pour un crédit immobilier de 304000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 25459 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 2288€
  • Montant des intérêts : 25459€

Quel salaire mensuel pour emprunter 304000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 304000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 2288 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 6933 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 304000 euros (mensualité de 2288€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 2288 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé		 INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 23497 € 3959 € 280503 €
2 ans 23816 € 3640 € 256687 €
3 ans 24139 € 3317 € 232548 €
4 ans 24468 € 2988 € 208080 €
5 ans 24799 € 2657 € 183281 €
6 ans 25137 € 2319 € 158144 €
7 ans 25478 € 1978 € 132666 €
8 ans 25825 € 1631 € 106841 €
9 ans 26175 € 1281 € 80666 €
10 ans 26532 € 924 € 54134 €
11 ans 26892 € 564 € 27242 €
12 ans 27256 € 200 € 0 €