Crédit immobilier 495000 euros sur 12 ans (144 mois)

Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

• Montant 495000 €
• Taux d’emprunt : 1.35 %*
  *Donné uniquement à titre d'exemple
• Durée de remboursement : 12 ans
• Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3725 € pour un crédit immobilier de 495000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 41455 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :

• Mensualité de 3725€
• Montant des intérêts : 41455€

Quel salaire mensuel pour emprunter 495000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 495000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3725 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 11288 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

• 495000€ sur 10 ans
• 495000€ sur 15 ans
• 495000€ sur 20 ans
• 495000€ sur 25 ans
• 495000€ sur 30 ans

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 495000 euros (mensualité de 3725€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3725 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)

ANNÉES	CAPITAL Remboursé	INTÉRÊTS	CAPITAL Restant dû
1 ans	38254 €	6446 €	456746 €
2 ans	38773 €	5927 €	417973 €
3 ans	39299 €	5401 €	378674 €
4 ans	39834 €	4866 €	338840 €
5 ans	40375 €	4325 €	298465 €
6 ans	40924 €	3776 €	257541 €
7 ans	41479 €	3221 €	216062 €
8 ans	42043 €	2657 €	174019 €
9 ans	42612 €	2088 €	131407 €
10 ans	43191 €	1509 €	88216 €
11 ans	43780 €	920 €	44436 €
12 ans	44374 €	326 €	0 €