Crédit immobilier 400000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 400000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 400000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3010 € pour un crédit immobilier de 400000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 33499 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 3010€
  • Montant des intérêts : 33499€

Quel salaire mensuel pour emprunter 400000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 400000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3010 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 9121 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 400000 euros (mensualité de 3010€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3010 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé		 INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 30911 € 5209 € 369089 €
2 ans 31330 € 4790 € 337759 €
3 ans 31758 € 4362 € 306001 €
4 ans 32190 € 3930 € 273811 €
5 ans 32624 € 3496 € 241187 €
6 ans 33069 € 3051 € 208118 €
7 ans 33517 € 2603 € 174601 €
8 ans 33973 € 2147 € 140628 €
9 ans 34434 € 1686 € 106194 €
10 ans 34903 € 1217 € 71291 €
11 ans 35376 € 744 € 35915 €
12 ans 35857 € 263 € 0 €